서울 아파트 ‘불장’에 놀란 정부첫 대출 규제 서울 아파트 ‘불장’에 놀란 정부첫 대출 규제 대책부터 초강수 주담대 6억 이상 빌리지 못해LTV 10%P 축소, 반년내 전입“과열 양상 진정 효과 있을 것”장기적 정책 병행돼야 지적도 금융위는 지난 27일 오전 관계부처와 함께 ‘긴급 가계부채 점검회의’를 열고 오는 28일부터 수도권·규제 지역 내 주택 구입 목적의 주택담보대출(주담대) 최대한도를 6억 원으로 제한한다고 밝혔다. 사진은 서울 시내 한 시중은행에 붙어 있는 주택담보대출 상품 현수막. [사진 = 뉴스1]오늘부터 수도권과 규제지역 내 주택담보대출(주담대) 한도가 6억원으로 제한된다. 수도권 다주택자는 주담대가 막히고, 수도권 주택을 구입하며 주담대를 받을 경우 6개월 이내 반드시 전입해야 해 갭투자가 제한된다.금융위원회는 전날 긴급 가계부채 점검회의를 열고 이러한 내용을 담은 수도권 중심의 가계부채 관리 강화방안을 발표했다.당장 이날부터 수도권과 규제지역에서 주택구입을 목적으로 주담대를 받으면 1인당 최대한도가 6억원으로 제한된다. 정부가 1인당 주담대 한도를 두는 것은 전례 없는 초강력 대출 규제다.내달 21일부터는 수도권·규제지역 내에서 생애 최초 주택을 구입하는 경우 주담대 비율(LTV)이 80%에서 70%로 축소되고, 6개월 이내에 반드시 전입해야 한다. 하반기 금융권 가계대출 총량도 기존 대비 50% 줄이고 정책대출도 25% 축소하기로 했다.전문가들은 이번 초강력 대출 규제가 최근 ‘불장’이 된 서울 주택 시장에서 단기적으로 수요 억제 효과를 낼 수 있을 것으로 보고 있다.박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “강남권과 ‘마용성’(마포·용산·성동구)을 타깃으로 한 대책”이라면서 “대출을 많이 받아 사야 하는 주택일수록 영향을 많이 받을 것이고 해당 지역들 중심으로 숨 고르기 장세가 나타날 것”이라고 분석했다.박 위원은 “다만 급등하는 집값 자체를 잡을 수는 없고 상승 폭이 둔화하는 정도일 것”이라면서 “하반기에는 비규제 지역에 대한 갭투자가 늘거나 비인기 지역이 상승하는 ‘갭메우기’ 장세가 나타날 것”이라고 내다봤다.함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “수도권에서 6억원 이상 대출을 못 받게 하는 것은 전례 없는 내용이라 서울 아파트 ‘불장’에 놀란 정부첫 대출 규제 대책부터 초강수 주담대 6억 이상 빌리지 못해LTV 10%P 축소, 반년내 전입“과열 양상 진정 효과 있을 것”장기적 정책 병행돼야 지적도 금융위는 지난 27일 오전 관계부처와 함께 ‘긴급 가계부채 점검회의’를 열고 오는 28일부터 수도권·규제 지역 내 주택 구입 목적의 주택담보대출(주담대) 최대한도를 6억 원으로 제한한다고 밝혔다. 사진은 서울 시내 한 시중은행에 붙어 있는 주택담보대출 상품 현수막. [사진 = 뉴스1]오늘부터 수도권과 규제지역 내 주택담보대출(주담대) 한도가 6억원으로 제한된다. 수도권 다주택자는 주담대가 막히고, 수도권 주택을 구입하며 주담대를 받을 경우 6개월 이내 반드시 전입해야 해 갭투자가 제한된다.금융위원회는 전날 긴급 가계부채 점검회의를 열고 이러한 내용을 담은 수도권 중심의 가계부채 관리 강화방안을 발표했다.당장 이날부터 수도권과 규제지역에서 주택구입을 목적으로 주담대를 받으면 1인당 최대한도가 6억원으로 제한된다. 정부가 1인당 주담대 한도를 두는 것은 전례 없는 초강력 대출 규제다.내달 21일부터는 수도권·규제지역 내에서 생애 최초 주택을 구입하는 경우 주담대 비율(LTV)이 80%에서 70%로 축소되고, 6개월 이내에 반드시 전입해야 한다. 하반기 금융권 가계대출 총량도 기존 대비 50% 줄이고 정책대출도 25% 축소하기로 했다.전문가들은 이번 초강력 대출 규제가 최근 ‘불장’이 된 서울 주택 시장에서 단기적으로 수요 억제 효과를 낼 수 있을 것으로 보고 있다.박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “강남권과 ‘마용성’(마포·용산·성동구)을 타깃으로 한 대책”이라면서 “대출을 많이 받아 사야 하는 주택일수록 영향을 많이 받을 것이고 해당 지역들 중심으로 숨 고르기 장세가 나타날 것”이라고 분석했다.박 위원은 “다만 급등하는 집값 자체를 잡을 수는 없고 상승 폭이 둔화하는 정도일 것”이라면서 “하반기에는 비규제 지역에 대한 갭투자가 늘거나 비인기 지역이 상승하는 ‘갭메우기’ 장세가 나타날 것”이라고 내다봤다.함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “수도권에서 6억원 이상 대출을 못 받게 하는 것은 전례 없는 내용이라 일시적으로 숨을 고르게 만드는 계기는 된다”며 “특히 마포·성동 등 한강벨트 라인 집값 변동률이 1%에 육박하는 현재의 과열 양상을 진정시키는 효과가 있을 것”이라고 했다.김효선 NH농협은행 서울 아파트 ‘불장’에 놀란 정부첫 대출 규제